Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un terrain non viabilisé

Les erreurs à éviter lors de l’achat d’un terrain non viabilisé

Tout d’abord, un terrain non viabilisé est une parcelle qui n’est pas raccordée aux services de base tels que l’eau potable et l’électricité. De même, il n’est pas relié au tout-à-l’égout. Avant d’entreprendre un projet de construction de maison sur un tel terrain, il est crucial de comprendre et d’anticiper les risques et les coûts supplémentaires liés à la viabilisation de celui-ci. Voici quelques conseils pour vous aider à esquiver ces pièges lors d’un achat immobilier.

Les frais supplémentaires engendrés par la viabilisation d’un terrain

Imaginez votre future maison sur le terrain de vos rêves. Toutefois, avant de concrétiser votre projet, il est nécessaire de viabiliser le terrain, en d’autres termes de le raccorder aux différents réseaux requis pour la vie quotidienne. Cette opération engendre malheureusement des coûts additionnels. Ceux-ci varient et dépendent de plusieurs facteurs comme la distance entre le terrain et les infrastructures existantes.  Par exemple, un sol sujet à des mouvements de retrait et de gonflement des argiles ou un terrain rocheux nécessite des travaux d’assainissement spécifiques qui pourraient alourdir les coûts de viabilisation. De même, des travaux de terrassement peuvent s’avérer nécessaires pour un terrain situé sur une pente ou en zone inondable.

Les risques majeurs liés à l’achat d’un terrain non viabilisé

Premièrement, si vous envisagez d’acheter un terrain pour y construire une maison, des obstacles peuvent se présenter lors de l’achat d’un terrain non viabilisé. De plus, parmi ces pièges, vous pourrez rencontrer des problèmes liés aux règles d’urbanisme. Vérifiez la zone où se situe le terrain, ou encore des servitudes de passage ou de vue. Enfin, il se peut également que le terrain soit enclavé, nécessitant alors un droit de passage. De plus, les coûts de viabilisation peuvent se révéler plus élevés que prévu et le diagnostic de l’état des risques peut indiquer que le sol n’est pas adapté à la construction sans travaux importants.

Nécessité de solliciter un professionnel

Lors de l’achat d’un terrain, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat immobilier, il est crucial de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Au Hamo® nous travaillons avec notre structure Sovia Aménageur  qui s’occupe au préalable de toute cette partie. Nous serons en mesure de vous aider à éviter ces problèmes. En effet, il sera capable de vous fournir une estimation précise des coûts de viabilisation, de vous expliquer les règles de construction du plan local d’urbanisme (PLU), de vous informer concernant les taxes et les frais de notaire associés à l’achat et éventuellement négocier un “acte en main” où le vendeur se charge des frais de notaire.

Anticiper les risques liés à l’acquisition d’un terrain non viabilisé

En résumé, l’achat d’un terrain à bâtir non viabilisé est un processus complexe et potentiellement onéreux. Lors de l’acquisition d’un terrain, notamment pour un projet de construction de maison neuve avec jardin ou sans, connaître les risques naturels et technologiques tout en sollicitant un professionnel du secteur de l’immobilier sont des étapes cruciales pour les prévenir et faciliter l’acquisition.

Vers la réalisation de votre projet

Vous envisagez d’acheter un terrain non viabilisé pour construire la maison de vos rêves dans le Haut-Rhin ou le Bas-Rhin ? Faites appel à un professionnel de l’immobilier. Il vous guidera à chaque étape du processus, vous aider à éviter les éventuels pièges et concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Contactez Le Hamo, nous vous accompagnerons dans votre acquisition immobilière. Nous veillerons à ce que votre future maison sur terrain constructible soit une belle réussite.

Construire la maison de vos rêves est une aventure passionnante. Transformez-la en une expérience sans tracas en évitant les écueils de l’achat d’un terrain non viabilisé. Chez Le Hamo®, nous ne nous contentons pas de construire des maisons individuelles. Nous réalisons aussi vos rêves immobiliers. Contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-nous faire de votre projet une réalité.

Contactez nous, afin d’en savoir plus ou bien prendre un rendez-vous en agence.

Voici nos autres programmes immobiliers :

Terrains de constructions : www.sovia-amenageur.fr

Appartements neufs : www.sovia-constructions.fr